Быў лес, а стане элітны ЖК з таўнхаусамі і катэджамі
Сапраўдны фурор у канцы 2022-га зрабіла навіна пра забудову тэрыторыі ў межах вуліц Падлесная — Парніковая — Дачны праезд. Гэты ўчастак зямлі ў Сцяпянцы-2 нават не разглядаўся як патэнцыйная будпляцоўка: усё ж такі густы сасновы лес у межах горада сустрэнеш не так часта — трэба шанаваць. Так, калісьці ў мінскіх уладаў была ідэя акультурыць гэты ўчастак — ператварыць яго ў гарадскі парк з атракцыёнамі, спартыўнымі пляцоўкамі і шапікамі з ежай і напоямі, але не больш. І тут — такі паварот: вялікі і «разнапланавы» жылы комплекс.
Як менавіта будзе выглядаць ЖК «Утульны», пакуль не ясна: праект яшчэ павінен прайсці экспертызу і атрымаць ухваленне на ўсіх узроўнях. Таму ў «Мінскбудзе», які і будзе займацца засваеннем тэрыторыі, не сталі раскрываць падрабязнасці. Але будаўнікі паабяцалі, што квартал будзе «зялёным» — з максімальна магчымым захаваннем насаджэнняў. Зрэшты, гледзячы на першыя рэндары, разумееш, што без маштабнай высечкі ўсё ж не абысціся: паспрабуй «пасадзі» такі шматпавярховік, падвядзі да яго камунікацыі і забяспеч праезд тэхнікі.
Таксама вядома, што ў ціхім і прэстыжным квадраце павінны вырасці не толькі шматпавярховікі. Праектам прадугледжана будаўніцтва таўнхаусаў і асобных катэджаў, а гэта ўжо цікава. ЖК — цалкам камерцыйны (калі нічога не зменіцца), таму чаргавікам не варта чакаць запрашэнняў з выканкамаў. Толькі рыначная цана і ніякіх субсідый.
— Перад намі стаіць задача ўжо ў снежні выйсці на пляцоўку з будаўніцтвам інжынерна-транспартнай інфраструктуры, — удакладнялі ў «Мінскпраекце» яшчэ ў лістападзе. Але пабываўшы на месцы ў самым канцы мінулага месяца, мы не заўважылі будаўнічага руху. Значыць, усё яшчэ наперадзе.
«Ушчыльніць» Ціхую вуліцу
Яшчэ адна цікавая навіна ад «Мінскбуда»: сёлета спецыялісты хочуць зайсці на непрыкметную вуліцу, размешчаную паміж вадасховішчам Дразды і праспектам Пераможцаў. Трэба больш арыенціраў? Тады згадвайце, дзе знаходзяцца гандлёвы цэнтр Arena City і бізнэс-цэнтр «Пакроўскі»: яны якраз «закрываюць» сабой Ціхую.
Што і казаць, раён элітны: катэджная і нізкапавярховая забудова, адносная блізкасць да цэнтра (па праспекце можна дамчаць за лічаныя хвіліны), нядрэнна развітая інфраструктура. А з экалагічнага пункту гледжання наогул рай (наколькі гэта магчыма ў мегаполісе).
На які менавіта ўчастак упаў выбар праекціроўшчыкаў, пакуль не вядома: на Ціхай ёсць тры пустыя плямы, якія цалкам падлягаюць забудове. І ўсе тры варыянты нядрэнныя: нешта бліжэй да лесу і вады, нешта — да праспекта і «цывілізацыі».
Старт будаўніцтва запланаваны на пачатак 2023 года. Гэта будзе жылы комплекс, які «не мае па архітэктуры аналагаў у горадзе Мінску». Адпаведна, можна выказаць здагадку, што і гэты праект будзе цалкам камерцыйным. Але ў такім месцы сам бог загадаў зарабляць па поўнай.
Успомнілі пра «Галандскі квартал»
А вось, нарэшце, і для чаргавікоў добрыя навіны пад'ехалі. Прычым якія! Весткі з гэтых краёў чакалі з 2018 года. Менавіта тады галоўны архітэктар Мінска заявіў, што ў межах вуліц Арлоўская — Старавіленскі тракт — завулак Нававіленскі будзе пабудаваны «Галандскі квартал». Прычым анансаваўся не звычайны «панэльнік», а сучасны ЖК з дамамі зменнай паверхавасці (ад трох да пяці) і арыгінальнымі фасадамі».
На выцягнутым участку хацелі размясціць 83 кватэры і двухпавярховы паркінг з эксплуатаваным дахам. Многія мінчукі пачалі аблізвацца, гледзячы на праект (і адкладаць грошыкі на будучую куплю). Але год за годам пераход ад слоў да справы так і не адбываўся.
І вось светлы прамень у цёмным царстве: на пісьмовы запыт незалежнага эксперта па жылой нерухомасці Наталлі Літоўскай у УКБ Цэнтральнага раёна адказалі, што праектная дакументацыя ўжо распрацавана, заключэнні «Галоўбудэкспертызы» атрыманыя, у другім квартале 2023-га павінны пачаць будаўніцтва.
Будзем спадзявацца, што за доўгія гады праект не спрасціўся да непазнавальнасці і на выхадзе мы такі атрымаем стыльны ЖК, у якім захочуць жыць людзі. Пакуль жа на будучай пляцоўцы ўсё па-старому, ніякіх будаўнічых намёкаў.
Вялікая будоўля на Выгоцкага/Мядзёлкі
Гэта, вядома, ускраіна Мінска, але ў той жа час гэта магчымасць для тысяч сем'яў абзавесціся ўласным жыллём у новым доме. І па адносна падобным кошце, бо будаваць на пустцы будуць толькі для чаргавікоў.
Каля навінак пачнуць асвойваць новы ўчастак зямлі, стала вядома ў жніўні мінулага года. Тады ж стала зразумела, што комплекс будзе вельмі шчыльным: шэрагі шматпавярховак, адмаляваных на рэндары, уражваюць. Але затое двары абяцаюць зрабіць прыгожымі і сучаснымі.
Заказчыкам асваення гэтай тэрыторыі выступае «Мінскбуд», генпадрадчыкам — Завод эфектыўных прамысловых канструкцый (ЗЭПК). Новыя кварталы размесцяцца на свабоднай тэрыторыі праз дарогу ад ужо існуючай забудовы па вуліцы Паўліны Мядзёлкі. Усяго запланавана ўзвесці 10 дзвюх— або трохсекцыйных 19-павярховых дамоў у новай серыі ЗЭПК. Агулам жыллё будзе змяшчаць больш за 18 кватэр. Будучым дольшчыкам абяцаюць добрыя планіроўкі: прасторныя жылыя пакоі, вялікія кухні, два санвузлы. Унутры аднаго квартала размесціцца дзіцячы сад на 350 месцаў, унутры іншага — школа на 1020 навучэнцаў. Для захоўвання транспарту плануецца ўзвесці дзве шматузроўневыя стаянкі, адна з якіх будзе з убудаванымі памяшканнямі, дзе змогуць размясціцца аб'екты абслугоўвання.
Характэрная асаблівасць — ацяпленне і падагрэў вады ў новай забудове будуць за кошт электрычнасці. Мяркуецца выкарыстоўваць так званую сухую схему энергазабеспячэння, то бок электраканвектары для абагравання памяшканняў і бойлеры для падагрэву вады ў кожнай кватэры.
Пакуль гэта самая «жывая» будпляцоўка (з новых) у горадзе: па тэрыторыі ўжо ездзіць будаўнічая тэхніка (пракладваюцца інжынерныя сеткі, выконваецца вертыкальная планіроўка пляцоўкі, здымаецца грунт і вызначаюцца месцы для будучых катлаванаў). А за непасрэднае ўзвядзенне двух першых дамоў будаўнікі возьмуцца ў другім квартале наступнага года.
Тэхніку — на Захарава
Яшчэ адно прывітанне з мінулага. Забудову квартала ў межах вуліц Андрэеўскай і Захарава анансавалі яшчэ восенню 2021 года. Пачаць работы абяцалі ў сярэдзіне 2022-га. Але пасля гучнай прэзентацыі наступіла поўнае зацішша. Прычым нават зносу старых пабудоў (а іх тут дастаткова) не ўбачылі. Хоць, думаецца, пляцоўка цікавая многім мінчанам: тут, вядома, ёсць свае недахопы ў выглядзе чыгункі і своеасаблівай прамзоны, але і плюсоў хапае, бо да цэнтра горада рукой падаць, а інфраструктура ўжо паспела скласціся.
Да таго ж сам ЖК абяцалі зрабіць даволі сімпатычным: сучасныя формы, актуальныя колеры фасадаў, «гульня» з вокнамі. «Нядаўна Камітэт архітэктуры і горадабудаўніцтва Мінгарвыканкама ўхваліў нашу канцэпцыю з некаторымі карэкціроўкамі. Цяпер трэба ўнесці іх у дакументацыю. Думаю, што цягам паўтара месяца мы гэта зробім і працягнем праектаванне», — удакладнялі восенню мінулага года ў «Мінскбудзе».
Як бачым, працэс ідзе, і, верагодна, ужо сёлета за пляцоўку нарэшце возьмуцца. Прынамсі, на грандыёзны знос можна разлічваць — забудоўшчык нават хоча выдзеліць чэргі, каб працаваць рытмічна і без блытаніны. А ўжо калі будзе чыста, будаваць не праблема.
Па плане ў гэтай частцы горада павінна з'явіцца пяць слупкоў на 30 тыс. квадратных метраў жылля, з закрытай ад аўтамабіляў зонай адпачынку і гульнявымі пляцоўкамі. Па перыметры комплексу будуць размяшчацца машына-месцы.
Згодна з першапачатковай канцэпцыяй, жылля для маючых патрэбу на Андрэеўскай — Захарава не прадугледжана. Кватэры планавалі рэалізоўваць на камерцыйных умовах. Пазней даведаемся, якія менавіта карэкціроўкі былі ўнесены ў праект і як моцна яны паўплываюць на аблічча і «ўтрыманне» жылога комплексу.
Шмат метраў у Масюкоўшчыне
Гэтыя абшары, што калісьці былі пусткамі, прыватным сектарам і разнамаснымі пабудовамі, дачакаліся нарэшце свайго будаўнічага часу (а то ўсё знос ды знос). У 2023-м рабочыя плануюць зайсці на шырокую тэрыторыю ў межах вуліц Міхася Лынькова — Пятра Глебкі — праезду Масюкоўшчына. Для зручнасці ўчастак разаб'юць на дзве часткі — Масюкоўшчыну-3 і Масюкоўшчыну-4, а за ўзвядзенне дамоў возьмуцца ўжо бліжэй да лета.
Праект хоць і маштабны, але з душой: дамы зменнай паверхавасці, а фасадную нуду развядуць эркерамі і яркімі кветкамі. «Новая Баравая» на мінімалках.
Такім чынам, чаго ж чакаць? У Масюкоўшчыне-4 будзе чатыры жылыя дамы (на 416 кватэр) вышынёй ад 5 да 10 паверхаў. Яшчэ два дамы — вышынёй ад 5 да 9 паверхаў. Дамы згрупуюць па два, каб атрымаць утульныя двары, свабодныя ад транспарту. Плоскасныя паркоўкі размесцяцца звонку квартала.
Масюкоўшчына-3 будзе значна большай. Тут вырасце 18 дамоў вышынёй ад 7 да 16 паверхаў і яшчэ пяць 19-павярховых слупкоў. Усяго — 3100 кватэр. Будынкі запланаваны ў розных канструкцыях ад МАПІДа і Мінскага домабудаўнічага камбіната. Тут таксама намечаны закрытыя двары, плоскасныя стаянкі вынесеныя за іх межы. Да дзвюх груп высотак запраектаваныя падземныя паркоўкі на 200 месцаў кожная. Па дэталёвых планах таксама закладзена тры дзіцячыя садкі і дзве школы.
Хто можа разлічваць на жыллё на месцы былога ваеннага гарадка? Чаргавікі і шматдзетныя сем'і. І, будзем спадзявацца, у новым квартале вырасце менавіта тое, што намалявана на рэндары.
Знос на Філімонава і будаўніцтва дома для «рассяленцаў»
Да ўчастка недалёка ад Запарожскай плошчы і Сляпянскай воднай сістэмы будаўнікі хацелі падступіцца ўжо даўно. Спыняла толькі адна вельмі істотная акалічнасць — неабходнасць зносу старых пабудоў. А так квартал у межах вуліц Філімонава — Сталетава проста цуд (і сапраўднае золата). Але больш за шэсць дзясяткаў двухпавярховак самі сябе не знясуць, а таму, аблізнуўшыся, будаўнікі адсоўвалі планы па заваёве гэтага квадрата ў доўгую скрыню.
— Гэтая пляцоўка з адсяленнем і зносам. Знос выдзелены ў асобныя чэргі. Квартал №3 ужо падрыхтаваны да зносу, знесці трэба будзе чатыры старыя, якія не прыдатныя па нормах для пражывання жылыя дамы (тры двухпавярховыя і адзін трохпавярховы). Усе правы грамадзян тут рэалізаваныя. У будучым годзе пачнём будаўніцтва на свабоднай ад зносу пляцоўцы першага жылога дома для тых, хто мае патрэбу, — №3.2 па генплане, а таксама ўзвядзенне яшчэ аднаго (двухсекцыйнага 19-павярховага) — №3.3 па генплане. Распрацоўка праектнай дакументацыі на завяршальнай стадыі. Шматпавярховік прызначаны для рассялення жыхароў дамоў, якія ідуць пад знос.
— Жылыя аб'екты праектуюцца па новай серыі 24-РС з канструкцый Завода эфектыўных прамысловых канструкцый. Усяго на плошчы 16,19 га пабудуюць больш за 100 тыс. квадратных метраў жылля (выдзелена шэсць чэргаў будаўніцтва). Прадугледжана таксама размяшчэнне паркінгаў і аб'ектаў сацыяльнай інфраструктуры, — раскрывае карты начальнік упраўлення капітальнага будаўніцтва ДВА «Мінскбуд» Рыгор Шаколін.
Старэнькія двухпавярховікі і праўда выглядаюць сумна. Так што новыя дамы прыйдуцца дарэчы. Абяцаныя яркія колеры фасадаў і панарамныя вокны зробяць забудову весялейшай.
Тая самая Валгаградская
А ў гэтым кутку работы вядуцца з лета мінулага года. За пачаткам грандыёзнага зносу назіралі ўсе разам. Частка двухпавярховікаў і дзясятак сядзіб ўжо зніклі з твару зямлі. Але некаторыя пабудовы ўсё яшчэ на месцы ў чаканні, калі ж коўш экскаватара дакранецца да цагляных сцен, каб ператварыць іх у будаўнічае смецце.
На самай справе месца для забудовы выдатнае, і многія хацелі б тут жыць: квадрат у межах вуліц Лагойскі тракт — Валгаградская — Кнорына — Севастопальская ўяўляе сабой гэткую залатую сярэдзіну, калі пад вокнамі яшчэ ціха, але да горада — хвіліны язды.
Заказчыкамі будаўніцтва на гэтым участку выступаюць УКБ Цэнтральнага і Савецкага раёнаў. Яны будуць узводзіць шэсць 16-павярховых дамоў і паркінг на 362 машына-месцы. Умовы ўдзелу ў будаўніцтве пакуль не ўдакладняюцца.
Малапавярховікі на Кальцова
Жыць у горадзе, але пры гэтым у двух— або трохпавярховай новабудоўлі хацелі б многія. Аднак пашанцуе толькі тым, хто жыве ў чаканні паляпшэння жыллёвых умоў. Проста зараз недалёка ад Цнянскага вадасховішча, у 4-м завулку Кальцова, вядзецца будаўніцтва характэрных ва ўсіх сэнсах дамоў.
Працамі займаецца УКБ Савецкага раёна, які ўжо назапасіў бетону, керамічных блокаў і іншых неабходных будматэрыялаў. У кожным з новых дамоў будзе па два пад'езды: у першым усяго 16 кватэр, у другім — 20, у трэцім — 24. На выбар толькі тройкі і чацвёркі, іншых планіровак няма.
Чыставое аздабленне ў новабудоўлях не прадугледжана, так што рамонт трэба будзе грунтоўны. Але затое месца і праект — на зайздрасць. Побач з будынкамі абсталююць паркоўку на 60 месцаў і два велагаражы на 15 ровараў. Тэрыторыю добраўпарадкуюць: дададуць дзіцячыя пляцоўкі, лаўкі, зробяць азеляненне. Скончыць хочуць да мая 2023-га.
Дамы на Гурскага
Раён вуліцы Гурскага калісьці актыўна забудоўваўся жыллём для тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Колькі мінчан атрымалі свае метры ў панэльных дамах — не злічыць. І вось у квартала адкрываецца другое дыханне. З паслясмакам зносу.
Гэтым разам будаўнікі запланавалі знесці 50 сядзіб, а на іх месцы пабудаваць шматпавярхоўкі на 120 тыс. «квадратаў» жылля. Калі цяпер на ўчастку жыве ўсяго 300 чалавек, то пасля завяршэння праекта будзе каля 4500.
Наогул змены хочуць рэалізаваць да 2030 года, першы этап — да 2025-га. Пачнуць, як звычайна, са зносу прыватнага сектара, потым ужо будуць узводзіць жылыя дамы і аб'екты накшталт дзіцячага садка, крамы. Таксама праектам прадугледжана рэканструкцыя вуліц Панамарэнкі і Гурскага.
Што там каля «Лявады»?
Знос сядзібаў і будаўніцтва новых дамоў можа пачацца і зусім у іншым кутку сталіцы. Так, летам 2022-га на грамадскае абмеркаванне выносіўся праект пераробкі сталічнага ўчастка ў межах вуліц Шчадрына — Нававіленская — завулак Чарвякова — Прыгарадная — Гая. Сутнасць яго была простая: прыватныя дамы — зносім, шматпавярховыя — будуем, дарогі — пракладваем. Вядома, уласнікі былі не згодныя з такім раскладам, афіцыйныя сустрэчы праходзілі вельмі эмацыйна, але ПДП у выніку зацвердзілі.
Асвоіць 109 га не так і проста, нават калі праз іх будзе пралягаць дарога да пакуль яшчэ міфічнага «Паўночнага берага». Таму з'яўлення будаўнічай тэхнікі ўжо заўтра тут можна не чакаць. І ўсё ж падчас прэзентацыі праекта прадстаўнік УКБ адзначыў, што знос і адсяленне дамоў бліжэй да вуліцы Арлоўскай могуць пачацца ўжо ў канцы 2023 года. Як толькі хоць бы частка тэрыторыі будзе расчышчана, на ёй пабудуюць першы шматкватэрны жылы дом, у які можна будзе адсяліць людзей з жылля, якое зносяць.
— Прадугледжаны частковая трансфармацыя сядзібнай забудовы, будаўніцтва шматкватэрных жылых дамоў, а таксама рэканструкцыя боксавых гаражоў і ўзвядзенне замест іх шматузроўневых гаражоў-стаянак. Дарэчы, пад апошні пункт падпадаюць адразу тры адпаведныя кааператывы, — удакладняла начальнік упраўлення архітэктуры і будаўніцтва адміністрацыі Цэнтральнага раёна, галоўны архітэктар Надзея Аўдзеева. — Акрамя таго, у планах на гэтай тэрыторыі размясціць аб'екты грамадскага прызначэння.
Значная трансфармацыя сядзібнай забудовы, калі глядзець па карце, чакае тэрыторыю злева ад Даўгінаўскага тракту. Участак справа зменіцца нязначна: плануецца размяшчэнне шматкватэрнай нізкашчыльнай забудовы і грамадскіх аб'ектаў. Яны будуць будавацца і рэканструявацца кропкава. У цэлым па праекце жылы фонд складзе каля 355, 7 тыс. м2. З іх 234,5 тыс. м2 — шматкватэрная забудова, 121,2 тыс. м2 — сядзібная.
Бывай, «Гулівер»
У гэта складана паверыць, але даўгабуд «Гулівера», які спрабавалі прадаць не адзін і нават не два разы, здабыў будучыню. Бетонны «шкілет», які глядзеў на вуліцу Прытыцкага з дзясятак гадоў, дэмантуюць, а на яго месцы ўзвядуць жылы комплекс. Прычым метры дастануцца як чаргавікам, так і ўсім жадаючым. Даручылі ганаровую місію УКБ Мінгарвыканкама.
Пакуль катлаван усё такі ж безжыццёвы, але ж і праект трэба распрацаваць. А ўлічваючы маштаб, справа гэта не хуткая.
Выглядаць нью-«Гулівер» будзе так: чатыры слупкі і дзве «сцяны» у бела-шэра-зялёных колерах. «Сцены» будуць у індывідуальным выкананні і павышанай камфортнасці. Больш за тое, для «маналітак» прадугледзелі падземны паркінг. А вось «свечкі» — добра знаёмыя нам мапідаўскія М-111-90, але нават у гэтым выпадку згадваецца падземны двухузроўневы паркінг.
«Спосаб будаўніцтва аб'ектаў (для грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў або (альбо) не маюць патрэбу) вызначаецца мясцовымі выканаўчымі і распарадчымі органамі пасля распрацоўкі праектна-каштарыснай дакументацыі і атрымання станоўчага заключэння экспертызы», — удакладняе забудоўшчык.
Заключаць долевыя дагаворы плануецца толькі ў IV квартале 2023-га — I квартале 2024-га.
І яшчэ з цудоўных пераўтварэнняў: даўгабуд гатэля Hyatt таксама вырашана перарабіць у ЖК. Будзем спадзявацца, што працы пачнуцца сёлета (хаця б прыцаніцца вельмі цікава).
