Недавно вступило в силу постановление Совета Министров Беларуси от 16 мая 2013 года №384, которое вносит изменения в порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Документ вызвал множество вопросов у белорусов, ведь теперь согласовывать нужно практически каждый шаг, пишет газета «7 дней»: от замены окон до переноса полотенцесушителя.
Но самое главное — чиновники не смогут доказать, что вы осуществили эти переделки после 16 мая 2013 года. Ведь до 16 мая самовольная замена покрытия пола в квартире была вполне легальной.
А вот теперь, например
застелить пол ламинатом вместо линолеума, паркетом вместо ковролина самостоятельно — возбраняется.
Объясняют это специалисты ЖЭСов и ЖРЭО тем, что при нарушении технологии настила покрытия, что встречается нередко, ухудшается звукоизоляция. Теоретически жители, чьи права из-за ремонта были ущемлены, могли подать иск в суд.
В Министерстве
Пока таких исков в суды не поступало. Неудивительно, ведь звонкие шаги сверху могут мешать, но это не значит, что удастся доказать, что нарушены установленные нормы. А если и так, то еще ведь нужно представить доказательства, что нарушены они
Замена окон в комнатах или на балконе потребует только согласования в эксплуатирующей организации и у главного архитектора района.Для этого следует обратиться к главному инженеру ЖЭСа или в бюро технического контроля в ЖРЭО, или в службу «одного окна» в местном исполкоме, либо к председателю товарищества собственников, если ваш дом не состоит на обслуживании в ЖРЭО. Берите свой паспорт, техпаспорт квартиры и отправляйтесь в одну из перечисленных организаций. Здесь попросят написать заявление и на
Чтобы установить входную металлическую дверь, придется пройти такую же процедуру, что и при замене окон.Единственное, кроме наличия техпаспорта, понадобится присутствие совершеннолетних членов семьи, чтобы те подтвердили свое согласие.
Разрешение или согласование на перенос полотенцесушителя все же нужны. А вот просто поменять данное оборудование — пожалуйста.Единственное «но». Отмена согласований не означает, что теперь можно все. Соблюдать технологии и правила все равно придется. Это касается, к примеру, диаметра трубы змеевика. Можно выбрать любую конфигурацию полотенцесушителя, но диаметр трубы менять нежелательно. Иначе если
Поставить новые межкомнатные двери в рамках того же простенка можно без всяких согласований.Исключение: если вы решили поменять дверные петли (открытие двери) или простенок решили расширить, вот тогда придется повозиться с бумагами. Сделать дверь больше или сместить ее в сторону можно, только составив проект и получив разрешение.
Для этого с документами (
После того как работы выполнят, нужно обратиться к специалистам агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (по старинке — БРТИ). Они приедут и обследуют переделки в квартире. После этого вам выдадут ведомость технических характеристик. С ней нужно приехать в ЖРЭО, где составят акт приемки в эксплуатацию.
Объединение комнаты с кухней.Когда кухня совсем крохотная (например, ваша квартира — стандартная «хрущевка»), хорошим решением становится объединение ее с гостиной. Стену между двумя этими комнатами сносят совсем или пробивают в ней арку и получают просторное помещение. Алгоритм действий в этом случае примерно такой же, как и при переносе дверного проема: понадобится разрешение исполкома и, конечно, проект.
Задумывая переделку, учтите, что открытую арку между кухней и жилой комнатой могут разрешить, только если в квартире установлена… электроплита. Если же плита газовая, то в простенок придется поставить дверь в любой ее вариации — купе, гармошка, распашная. Правда, есть один нюанс. Если в квартире больше одной комнаты, то запросто можно говорить о том, что вы делаете
Если розетки в квартире расположены неудобно, приготовьтесь к тому, что перенести их будет недешево и непросто.Забудьте те времена, когда вы с легкостью меняли расположение розеток сверху на более комфортное — нижнее. На устройство систем энергоснабжения, так же, как отопления, вентиляции и некоторых других, требуется разрешение исполкома. Схема примерно та же, что и с устройством арок: обращаетесь с службу «одного окна» в исполкоме, ждете заседания исполкома, после которого вам выдают выписку из решения. Затем придется заказать проект в проектной организации или у проектировщика, у которого есть на это специальное разрешение. После этого долбить стены и укладывать проводку могут только специалисты, у которых есть разрешение на проведение подобных работ. С ними нужно заключить соответствующий договор. Точно так же понадобится договор на осуществление технического надзора с организацией, у которой есть соответствующее разрешение. В конце приемочная комиссия должна составить акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке.
Схема замены радиаторов и установки кондиционеров примерно такая же.Но учтите, что жилищные организации рекомендуют крепить наружный блок кондиционера на балконе или лоджии, а не выносить его на стену дома, чтобы не портить внешний вид фасада. Если проигнорируете эту рекомендацию, в разрешении на установку кондиционера, скорее всего, откажут…
Напомним, этим же документом определен порядок получения разрешения на установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.Для этого нужно заказать обследование строительных конструкций и инженерных систем на предмет их соответствия нормам безопасности. После оформления технического заключения исполком выдает разрешение.
Если исполком отказал, антенну придется снять, а крышу или фасад дома привести в прежнее состояние за свой счет.В Кодексе об административных правонарушениях есть специальная статья «Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения». (Штраф от 200 тысяч до 1,5 миллиона рублей).
