Цена квадратного метра жилья, которое строится с господдержкой, в среднем за полугодие составила 7,2 млн за квадратный метр. Об этом сегодня заявил первый заместитель министра строительства и архитектуры Александр Кручанов.
Он также рассказал, что всего в этом году будет построено только 1,5 млн квадратных метров с господдержкой. При этом модернизированные предприятия ДСК готовы строить и 10 млн квадратных метров в год — мощностей хватает.
Фото by-dialog.livejournal.com
Журналист REALTY.TUT.BY попросил объяснить некоторые моменты.
— Как вы отметили, жилье ДСК, которое строят для нуждающихся по 7,2 миллиона за квадратный метр, строится не в убыток. Так что мешает строить в стране по 10 миллионов квадратных метров в год для всех желающих?
— Вы прекрасно понимаете, что жилье, которое строится с господдержкой, освобождено от многих платежей. Например, от отчислений по сносу, — уточнил Александр Кручанов.
— Это увеличивает цену только на 7%.
— Да. Но добавьте затраты на сети (застройщики говорят, что это добавляет еще до 15% к стоимости строительства). Кроме того, люди, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не идут в жилье типовых потребительских качеств (которое строят ДСК), их прельщает свободная планировка, метраж под 100 метров — это нормально. На очереди нуждающихся более 720 тысяч человек. А соотношение в строительстве: 4 миллиона всего, из них 1,5 — с господдержкой. И да, сегодня есть жилье, которое дороже. Средняя цена — 13,4 миллиона за квадратный метр. Первичный рынок — 9,7, вторичный — более 15 миллионов в среднем. Мы с господдержкой строим дешевле. Но комфорт разный.
— Прекрасный пример — Гомель. Там УКС строит и продает обычное панельное жилье. У них коммерческая цена — около 9,5 миллионов за квадратный метр. Расходится жилье влет. Люди, готовые платить за типовое панельное жилье, в очереди за ним стоят — считают цену приемлемой. Правильно я поняла, что вы считаете: если начнете строить массово типовое жилье по 8−10 миллионов за квадратный метр, то его просто не купят?
— Мы не можем: как строить, если денег нет? Ни у нас, ни у населения. Неужели вы думаете, что сегодня наше население достаточно богато?
Среди прочих вопросов освещалась и перспектива изменения законодательства. В частности, внесение изменений в указы. Как сообщил Александр Кручанов, готовятся поправки в указы №№ 13 и 26, регламентирующие строительство жилья. Впрочем, чиновник отметил, что обсуждать изменения в 13-й указ (определивший, кому полагается льготный кредит, а кому — нет) рано, поскольку не известно, какие из них пройдут согласование всех заинтересованных структур. А вот в предложениях к 26-му указу (регламентирующему работу ДСК в том числе) есть то, что может сделать панельные новостройки более доступными: Минстройархитектуры предлагает выделять государственным домостроительным комбинатам площадки для строительства вне аукциона. Нынешнее же законодательство предполагает, что земля под строительство для ненуждающихся должна предоставляться именно через аукционы, и цена участка потом ложится на плечи дольщиков.
