Вступительная кампания в белорусских вузах уже закончилась. За год количество мест в общежитиях не увеличилось — и получить место без льгот по-прежнему достаточно сложно. Поэтому многим иногородним студентам все-таки придется снимать жилье.
REALTY.TUT.BY узнал, сколько сейчас стоит снять комнату или квартиру и как правильно выбрать риелтора, чтобы не остаться без жилья, заплатив деньги.
На сегодня у иногороднего студента есть два варианта решения жилищного вопроса: снять жилье через частное объявление или агентство недвижимости.
Цены на комнаты в столице сегодня — от 1 до 2 миллионов рублей, рассказала REALTY.TUT.BY замдиректора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. И большинство из предлагаемого жилья с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В Бресте, Витебске, Гомеле, Могилеве и Гродно цены на комнаты начинаются от 700 тысяч рублей.
Кроме комнаты, у студентов есть вариант снять квартиру. Сегодня цены на аренду в Минске держатся на уровне июня: однокомнатные квартиры стоят от 200 долларов в месяц, «двушки» — от 280 долларов. Цены на трехкомнатные, которые можно снять на несколько человек, начинаются от 300 долларов.
В областных центрах стоимость «однушек» начинается от 120 долларов в месяц. Двухкомнатные там будут стоить от 230 долларов, а ценник на «трешки» варьируется от 300 долларов.
По словам риелтора, если раньше владельцы квартир не очень охотно сдавали свои квадратные метры студентам, то теперь из-за низкого спроса на рынке жилья, готовы сдавать и вчерашним школьникам.
Кстати, у тех, кто поступил в БГУ, есть еще один вариант поиска жилья — университет сам формирует базу квартир и комнат, которые сдаются в аренду, и предлагает их тем, кому не хватило мест в общежитии.
«Адреса квартир, чьи собственники отозвались на объявления, мы вносим в компьютер и каждый студент, который заходит на наш сайт, может найти себе подходящее жилье. Поскольку мы первоисточник и посредника в виде агентства нет, то и цены на квартиры и комнаты в нашей базе чуть ниже рыночных», — рассказала директор студенческого городка Алла Мелех
Посмотреть базу квартир и комнат может только уже зачисленный студент БГУ на сайте студгородка, введя номер своего студенческого билета.
Специалист объясняет, что для гарантированного заселения лучше всего, чтобы собственник квартиры встретился с родителями студента. Так хозяевам будет спокойнее.
— Ведь родители выступают гарантом спокойствия владельца квартиры и своевременной оплаты, — советует специалист.
К тому же, надо быть внимательным при выборе агента, которого вы наймете для поиска квартиры. И помнить, что сегодня существует два направления работы агентов: агенты, которые работают по факту и оказывают риэлтерскую услугу и агенты, работающие по предоплате, но продающие лишь информацию. В последнем случае вы заплатите деньги и получите список адресов квартир, которые будут либо не соответствовать вашим запросам, либо могут быть уже сданы. Вероятность снять квартиру таким образом очень невысока.
— Лучше обращаться к агентам, работающим по факту заселения. Оплата за услуги производится только после того, как вы сняли квартиру, — говорит Наталья Раденя. — Все агентства, работающие по факту, обязаны работать по тарифам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь. Тариф зависит от перечня оказываемых услуг, но, если мы говорим о поиске бюджетного жилья, то он составит 10 базовых величин (1,8 миллиона рублей — TUT.BY).
За эти деньги риелтор прежде всего составит договор, подыщет вам варианты квартир, которые подходят под ваши требования, посмотрит эти квартиры вместе с вами.
Когда вы выберете квартиру, которую хотите снять, можно составлять договор с собственником жилья в расчетно-справочном центре. А уже после возвращаться в агентство, оплачивать услугу агента, забирать договор и чек.
Кроме того, как и в случае со съемом жилья через агента, так и при аренде по частному объявлению, надо помнить несколько важных правил, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.
— Заключайте договор, деньги отдавайте только после заключения договора
Договор заключается в расчетно-справочном центре, где проверят, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее. Мошенники, которые пересдают квартиру нескольким доверчивым гражданам не перевелись. И отличить порядочного человека от мошенника непросто.
— Пусть хозяина проверят родители
Родители обязательно должны познакомится с хозяином квартиры, а тем более — комнаты и оговорить все нюансы: например, какой мебелью и бытовой техникой в квартире ребенок может пользоваться, могут ли к нему приходить друзья и т. п. Если речь о комнате, обязательно нужно определится, сколько ребенку будет позволено сидеть в ванной, пользоваться телефоном, кухней и т. д. Будет ли иметь право хозяин комнаты заходить в нее, когда ребенка нет и тем более — когда он есть. Родители, в отличие от вчерашнего школьника, быстрее определят адекватность арендодателя.
— Пропишите в договоре важные нюансы
Если вы снимаете квартиру, то в договоре с владельцем лучше всего прописать такие важные моменты как: сколько раз в месяц и когда (вплоть до точного числа) собственник жилья будет приезжать и проверять состояние жилья и брать плату, прописать количество и состояние мебели в квартире. Не нужно волноваться, что в типовой договор эти пункты не влазят — составьте приложение к договору. Иначе при выселении можете получить ворох дополнительных претензий.
— Берите расписки с хозяина
Чуть ли не половина арендаторов сталкивается с удивительной забывчивостью хозяев. Особенно при выселении. Те вдруг забывают, что всегда получали деньги за месяц вперед, и что вы, дожив этот месяц, ничего им не должны. Поэтому каждый раз при оплате фиксируйте передачу денег письменно. Например: «Я, такой-то, 1 сентября получил столько-то от такого-то за аренду квартиры с 1 сентября по 1 октября». Дата, подпись.
