«Раньше пользовались популярностью объекты до 15 тысяч долларов, а сейчас до 10 тысяч»

Несколько месяцев подряд на рынке загородной недвижимости увеличивается количество предложений. Июнь не стал в этом исключением.

— Мы с удивлением обнаружили, что около 18—20% (достаточно большая доля) — это объекты, которые продаются по доверенности. Велика вероятность, что это объекты тех людей, которые покинули страну, — отмечает менеджер отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Для сравнения, на рынке квартир по доверенности продается около 12%.

Дело в том, что квартиру обычно продают в том случае, если действительно не собираются возвращаться. А загородную недвижимостью продают как «наименьшее из бед».

Часто объекты, продаваемые по доверенности, выставляются по ценам чуть ниже рыночных. И поэтому эти дома и дачи быстро находят покупателей.

Среди тенденций июня Лариса называет уменьшение бюджета на покупку домов и дач.

— Если в прошлом году около 60—70% пользовавшихся спросом объектов были до 15 тысяч долларов, то сейчас эта сумма снизилась до 10 тысяч.

В прошлом году люди достаточно активно использовали кредиты: после стрессового 2020 года 2021-й казался оптимистичным. В этом сезоне покупатели говорят, что не потянут кредит: доходы стали меньше. Наиболее востребованный сейчас бюджетный сегмент — дачи и щитовые домики стоимостью до 5—7 тысяч долларов. На втором месте — объекты чуть дороже с удобствами — до 10—12 тысяч долларов. Комфортная альтернатива квартире с весны до конца осени. Несмотря на то, что у нас открыли границы, но цена по-прежнему высокая и люди понимают, что в ближайшие годы будут отдыхать на родине.

По данным агентства «Твоя столица», самые популярные направления — Логойский, Мядельский и Раковский.

«За два отдыха в Турции можно купить дачу под Минском»

— С середины мая спрос как на загородную недвижимость, так и на квартиры значительно вырос. И этому есть две причины, — комментирует заместитель директора агентства «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев. — Во-первых, весной люди сняли валютные накопления и сейчас хотели бы их вложить в недвижимость, но в квартирах они могут не нуждаться. Кстати, у нас сейчас есть несколько инвестиционных сделок с загородной недвижимостью. Люди покупают недорогой участок с простым домиком: «Пусть он у нас будет, а потом решим, что там построить». Раньше таких сделок я не припомню — обычно люди покупали землю, чтобы сразу строиться.

Вторая причина роста интереса к загородной недвижимости — подорожание отдыха за рубежом и сложности с визами.

— Таким мнением делятся клиенты: например, отдых в Турции для семьи с двумя детьми в неплохом отеле сейчас обойдется в 3—4 тысячи евро. Получается, что за два таких отпуска можно купить под Минском недорогую дачу.

Что касается цен на дачи, которые пользуются популярностью, по наблюдениям Александра, есть 2 сегмента.

Первый — это «советские дачи» за 10—20 тысяч долларов до 20 км от Минска. Это обычные щитовые дома старой постройки, пригодные для сезонной жизни. И второй сегмент — современные. Это каркасные или блочные дома с современным ремонтом и интересной планировкой. Такие обойдутся в 45—60 тысяч долларов.

Если говорить не только о дачах, но и о загородных домах, Александр отмечает спрос во всех ценовых категориях. А по расстоянию покупатели чаще всего желают приобрести дом не дальше 35 км от Минска.

— В компании продаются объекты от 7 до 800 тысяч долларов и сейчас ко всем есть интерес. За последний месяц у нас забрали много дач и домов, к которым в марте-апреле, когда они поступили, абсолютно не было интереса. Единственное, что не пользуется спросом, — это недостроенные и законсервированные здания в диапазоне 50—100 тысяч долларов. Такие объекты продаются только по цене — их покупают в том случае, если поставить цену ниже рынка.

Всю загородную недвижимость Александр делит на три группы.

Первая — это дачи до 20 км от Минска — 10—20 тысяч долларов. Вторая — готовые дома до 35 км от Минска — от 90—100 до 300 тысяч долларов. И третья — дорогие коттеджи — от 300 до 700 тысяч. Безусловно, есть объекты и дороже, но спрос на них очень ограничен.

— К дорогим коттеджам также появился интерес: есть просмотры и предложения цены. Например, у меня есть объект — коттедж в Зеленой Гавани с видом на озеро и гольф-поле. Есть коттедж на Ваньковича за 660 тысяч долларов. А вот к объектам за 300—400 тысяч долларов, но вдали от Минска мы интереса не наблюдаем.

«Ранее покупатели рассматривали варианты в 20 километрах от Минска, теперь готовы купить дом в 50 километрах и дальше»

— Одна из причин, по которой связано увеличение количества предложений на рынке, заключается в том, что многие люди уехали из Беларуси. Речь идет не только о последнем витке релокации после февральских событий, но и о тех, кто уехал год или два назад. Теперь они поняли, что останутся за границей, продают недвижимость.

Подобную ситуацию мы видим и на рынке квартир, но с домами и дачами ситуация более очевидна, потому что загородная недвижимость продается дольше, — считает агент по операциям с загородной недвижимостью агентства «Этажи» Светлана Никитюк.

По словам Светланы, спрос сейчас сконцентрирован на недорогих объектах.

— Пользуются популярностью дешевые дачи, недорогие дома до 50 тысяч. Если раньше шутили, что за МКАД-2 жизнь прекращается и основной спрос был на дома до 20 километров от Минска, то теперь покупатели готовы рассматривать и за 50 километров и дальше. Поэтому у продавцов недорогих объектов вдали от Минска появилась возможность выгодно закрыть сделку.

Клас
4
Панылы сорам
2
Ха-ха
8
Ого
3
Сумна
2
Абуральна
5

Хочешь поделиться важной информацией анонимно и конфиденциально?

1
Іван / Ответить
01.07.2022
Шкада, што так. Будаваў, будаваў чалавек - а цяпер кідай, правярай.
Чтобы оставить комментарий, пожалуйста, активируйте JavaScript в настройках своего браузера