Какие нужны документы для продажи квартиры?
Свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности, техпаспорт. Собственник, если он не может приехать в страну, должен сделать доверенность на человека в Беларуси.
Где оформить доверенность?
Она делается в посольстве или непосредственно в стране, где находится собственник, у нотариуса.
«Если человек находится под международной защитой, то, конечно, пойти в посольство он не может. И здесь оформлять доверенность можно просто в стране, где вы сейчас находитесь. Воспользоваться помощью белорусского юриста, который составил бы документ, а потом услугами нотариуса», — говорит Альвина Мингазова.
Присутствие человека, на которого вы оформляете доверенность в Беларуси, необязательно. Нужны будут только его паспортные данные.
«Полагаю, что в посольстве будет большая очередь, могут записывать на 6 месяцев вперед. Скорее будет сделать доверенность у нотариуса в той стране, где гражданин находится. Главное — поставить на нее апостиль. Потом переслать в Беларусь и сделать там на месте перевод», — объясняет Альвина.
Как выписаться из квартиры?
Существует два варианта — перерегистрация либо выписка через суд.
В первом случае вам нужно указать в доверенности, что вы даете согласие на перерегистрацию и указать, в каком месте, написать адрес.
Очень часто, имея на руках генеральную доверенность, регистрационные органы (особенно, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние) просят другую доверенность, где бы это было прописано. Также заранее нужно уточнить, хватает ли метража в квартире, в которую вы планируете перерегистрировать людей.
Что делать, если нет возможности сделать новую прописку?
Можно продать квартиру с зарегистрированными лицами, а потом решать данный вопрос через суд.
«Покупателю можно сделать скидку, риэлторы такого рода сделки делают. Выписать людей куда-то нельзя. И в таком случае это все происходит через суд.
Например, продавец и покупатель договариваются, что люди выпишутся из квартиры после сделки в течение месяца, этого не происходит, соответственно, подается иск, начинается судебный процесс. В свою очередь продавец подает объяснения в суд, что он выехал и сейчас живет в другой стране, просит его выписать и таким образом признает иск. Этой процедурой должен заниматься адвокат», — объясняет юрист.
Люди, которые просто зарегистрированы в квартире, но не являются собственниками, должны дать согласие на продажу и их выписку.
«Это отдельный документ. Его тоже нужно делать у нотариуса.
Следующая ситуация, когда в квартире есть несовершеннолетний. Например, его нужно перерегистрировать, а родители в разводе и нет решения суда о том, где постоянное место жительства ребенка, то попросят согласие одного из родителей на прописку в другом месте. Возможно, даже потребуется доверенность. В остальном все как и со взрослыми, можно выписать через суд», — говорит Альвина.
По словам юриста, выписка из квартиры через суд, начиная с 2020-го, стала частым явлением.
А если у квартиры несколько собственников?
Каждый из них должен сделать доверенность на человека, который находится в Беларуси.
«Конечно, можно, чтобы один собственник дал доверенность на другого, а потом он на человека в Беларуси, но здесь сложная схема. Можно наделать в документах ошибок», — говорит юрист.
Если на человеке «висит» уголовная статья, стоит ли ему бояться обращаться в суд по гражданскому делу?
Если в отношении человека заведено уголовное дело, он долгое время находится в статусе подозреваемого и арест на его имущество не наложен, то он может совершать сделки.
«Если на имуществе арест, то в таком случае уже поздно. Все зависит от того, есть ли обременение на недвижимости.
Наличие уголовной статьи повлиять на гражданский суд никак не может.
Я бы сказала, что здесь главное успеть это все вовремя сделать. Каждый должен оценить свои риски. Если они есть, то лучше немного потерять на сделке, но сохранить большую часть, чем потом это будет изъято в качестве компенсации по какому-то уголовному делу», — говорит она.
Что с деньгами?
Юрист советует делать перевод денег через банк. На вывоз наличных есть ограничения по сумме — если у вас более 10 тысяч долларов на человека, их придется декларировать.
«Встречаются ситуации, когда на границе деньги изымают с целью, например, проверки подлинности. И это может произойти даже если сумма задекларирована. Процесс очень затянется.
Есть банки, которые через SWIFT делают такие переводы. В Беларуси сейчас проблемы с частью банков, которые связаны с Российской Федерацией. Они уже такие услуги не оказывают, но можно найти те, которые еще делают платежи. В любом случае риелтор подскажет, через какой банк здесь действовать», — говорит Альвина.
К белорусам есть пристальное внимание за рубежом.
Если вы захотите за эти деньги купить в другой стране недвижимость, то возможно у вас потребуют договор о покупке и продаже, чтобы подтвердить, откуда у вас нужная сумма.
«Рекомендую, чтобы этот договор был, — говорит Мингазова. —
Вообще продавать квартиру в Беларуси через риелтора необязательно. Если человек, на которого вы оформили доверенность, готов заниматься продажей, то он может это делать. Но тогда важно проверить его, попросить документы о том, что покупатель не состоит на учете в психо-неврологическом или наркологическом диспансерах. Можно, кстати, обратиться в риелторское агентство только по этому вопросу, чтобы они это проверили.
Когда выбираете риелтора, важно, чтобы человек понимал контекст происходящего. Например, что вы уехали по политическим мотивам и что вам нужно будет помогать со всеми шагами в продаже».
Как сделать так, чтобы с сделкой не обманули?
«Самое главное — быть уверенным в человеке, на которого дается доверенность. Именно он будет распоряжаться и квартирой, и финансами.
В моей практике не было ситуаций, когда человек забирал деньги и уезжал. Но были случаи, когда доходило до ссор. Не хотели переводить деньги от продажи. Пожалуй, это единственный риск, который может быть», — подытоживает юрист.
Читайте также:
Лукашенко подписал указ, позволяющий узаконить самовольные постройки
